【総額480万リフォーム：表面利回り14.06％】埼玉県さいたま市某所の空き家・古家再生の事例

【物件購入価格】３００万（戸建て）

【リフォーム費用】４８０万

【想定家賃】６.８万

【表面利回り】１４.０６％

【竣工】2018年12月

【この物件の施工を担当した古家再生士Ⓡよりコメント】

こちらの物件は、（社）全国古家再生推進協議会の認定工事店　株式会社カラーズバリューが主催する「空き家・古家物件見学ツアーin春日部」にて（社）全国古家再生推進協議会の古家再生投資プランナーⓇさまがご購入された物件です。

売り出し価格は780万円でしたが、最終的に100万円で交渉成立しました。所在は、JR宇都宮線 / 土呂駅から徒歩18分の所にある物件です。閑静な住宅街で、隣は幼稚園、すぐ先には小学校があります。更に徒歩圏内には、ショッピング施設もあり小さなお子様がいるファミリー層が狙える場所です。

【リフォームポイント】 空き家期間が長く、完全なボロ家の状態でした。水回り(キッチン・トイレ・浴室・洗面所)は交換条件。構造体を残して解体スタートの再生工事となりました。正真正銘の古家を活かした、クラシカル風デザインの再生工事です。女性デザイナーの感覚は鋭いです。

今回は、その施工事例の写真となります。