【総額446万リフォーム：表面利回り11.26％】埼玉県春日部市某所の空き家・古家再生の事例

【物件購入価格】300万

【リフォーム費用】446万

【想定家賃】7万

【表面利回り】11.26％

【竣工】2024年3月

【この物件の施工を担当した古家再生士よりコメント】

(一社)全国古家再生推進協議会、春日部エリア物件ツアーで初めての購入された会員様の物件。

スカイツリーライン「一ノ割」駅から徒歩数分圏内。 築52年でバルコニーが崩れそうな古家で1階は脱衣所は無く和室とキッチン、2階は和室二間続きの3Kと小ぶりな物件。 1階の浴室入口を塞ぎ、キッチンを移設。旧和室の押入を脱衣所兼浴室入口に変更。

キッチンと和室の間仕切りを解体しダイニングキッチンに。2階の二間続きは、間仕切り壁造作して完全独立居室に変更。

完成直後に入居者決定！なんと8.8万円！着地利回り14.15%！ 想定利回りをリスクととらえるか。

リスクに挑戦する勇気で着地が良くなる事例が最近多いのも事実です。