【総額302万リフォーム：表面利回り15.00％】奈良県生駒郡某所の空き家・古家再生の事例

【物件購入価格】130万（戸建）

【リフォーム費用】302万

【想定家賃】5.4万

【表面利回り】15.00％（約6年7ヵ月で回収の見込み）

【竣工】2020年4月

【この物件の施工を担当した古家再生士Ⓡよりコメント】

こちらの物件は、いつもお世話になっている業者様から売り物件情報を頂きました。

業者様からはまだ値段がついていないので賃貸物件として活用した場合の試算で値付けしてほしいとご連絡をいただきました。

古家再生士®︎が現地査定を行い、家賃相場からの逆算試算をおこなった所こちらの購入希望価格が50万と試算がでました。

購入希望価格の資産内訳ですけど、家賃設定が5.0万、修繕費用330万、表面利回り16%で試算しております。

5.0万×12=60万÷0.16=375万（総予算）

375万（総予算）-修繕費用330万＝45万（購入希望価格）

と言う上記の計算の根拠の下で購入希望価格は算出しております。

業者様・売主様に上記の購入希望価格50万でお譲りいただけましたら今ある建物を出来る限り活かしながら新しいご家族が快適で安心した生活を送っていただけるようなリフォームを行い、賃貸住宅として末永く使わせていただきますとの旨はお伝えしましてお話は進んでいたのですが、購入希望価格ではお譲りすることができかねますとお返事が入りました。

数ヶ月経った頃に業者様からご連絡が入りまして、130万でしたらお譲りいたしますとご連絡をいただきました。

上記の130万(販売希望価格)でこちらも納得しまして、少しリフォーム内容も精査し家賃設定も少し強気で設定し直しました。

全国古家再生推進協議会認定工事店主催の臨時買付ツアーを行いまして。

6名参加されて4名手が上がりくじ引きの結果、古家再生投資プランナー®︎のK様が購入されました。

今回は、その施工事例の写真となります。