【総額200万リフォーム：表面利回り12％】大阪府八尾市某所の空き家・古家再生の事例

【物件購入価格】３８０万（戸建て）

【リフォーム費用】２００万

【想定家賃】５．８万

【表面利回り】１２％（約８．３年で回収の見込み）

【竣工】2019年3月

【この物件の施工を担当した古家再生士Ⓡよりコメント】

こちらの物件は、以前より弊社とご縁がある業者さまからご紹介いただいた物件になります。

こちらの物件は、2018年12月1日に開催した「空き家・古家物件見学ツアーin東大阪」時に、まだレインズに載っていない情報を持ってきて下さって『急遽、空き家・古家物件見学ツアーの際に一緒に周れないですか？』との事でしたが、当日はとてもタイトなスケジュールだった為、後日見に行くことになった（2018年12月4日に見に行った）物件となります。

販売価格が420万です。

戸建で3DKの築44年とよくよく見られる物件です。建物の状態もよく、以前住まれていた方が丁寧にお使いになってるのが感じられます。

最寄りの駅はJR関西本線 八尾駅です。JRおおさか東線も31年春に開業予定なのでアクセスも良くなります。

内装はそんなに傷んではありませんが、賃貸で出すためにはある程度の修繕は必要になってきます。

今回の物件は和式便器（本下水）で洋式便器へ交換したり、その他色々と修繕項目はあります。リフォーム費用は200万を想定しています。

業者さんからは、420万を350万～380万でのお話なら持っていけるかなっという感じで、絶対のお約束は出来ないとの事でした。

家賃相場も5,5万〜5.8万と低くみていますが、もう少し取れるかなとも思います。

と言うわけでスピード勝負という事もあり臨時の空き家・古家物件見学ツアー（2018年12月10日）開催を行いました。4名の古家再生投資プランナーⓇが参加され古家再生投資プランナーⓇのU様が購入されました。今回は、その施工事例の写真となります。