【総額155万リフォーム：表面利回り54.19％】大阪府枚方市某所の空き家・古家再生の事例

【物件購入価格】0万（所有物｜マンション）

【リフォーム費用】155万

【想定家賃】7.0万

【表面利回り】54.19％（約1年9ヵ月で回収の見込み）

【竣工】2020年4月

【この物件の施工を担当した古家再生士Ⓡよりコメント】

こちらの物件は、いつもお世話になっているO様所有マンションになります。

O様とは弊社㈱カラーズバリューが法人になる前からのお付き合いあるお客様で、かれこれ10年近くお付き合いさせていただいております。

今回お問い合わせ頂きました内容は2室が退去したので現状回復のご依頼をいただきました。

1室は退去されても室内がとても綺麗に使われていましたので部分的なクロスの張り替えやハウスクリーニング等で収まりました。

残りの1室が長年住まれていたので結構クロスやキッチンなどが傷んででいましたので全般的に交換をしました。

O様もこの1室は費用をかけてバリューアップしたいとの事でしたので費用かけれるとこはかけてバリューアップいたしました。

キッチンですが・・・公団型のキッチンは見栄えが少し古いイメージを与えますのでシステムキッチンへと交換しました。

クロスの壁紙は・・・真っ白いクロスからデザイン性あるクロスへと張り替えし全面バリューアップいたしました。

浴室には・・・浴槽塗装と床の洗い場まで特殊塗装を施し新品な状態まで特殊塗装でバリューアップいたしました。

トイレ便座には・・・普通便座から温水洗浄便座へ交換をし今の設備基準の使用にしバリューアップしました。

リフォームが完成しお引き渡しの時も大変喜ばれていました。

続いて賃貸募集をしまして約2週間後に無事にご入居が決まったとご連絡いただきました。

残りの1件は先にリフォームが完成していたのでそちらは優先的に募集をしていましたそちらも無事にご入居されました。とご連絡頂きました。

満室になりマンションには明かりが灯り嬉しく思います！

今回は、その施工事例の写真となります。